Správa budov,
která drží v libele.
Technická, provozní i ekonomická správa bytových domů, komerčních a veřejných budov. Jeden kontakt, jedna smlouva, jedna faktura. A všechno, co se v domě děje, vidíte online.
Klikněte na číslo v řezu
Ukážeme, co u dané technologie zajišťujeme a jaké revize a kontroly hlídáme.
Panelák, kancelářská budova i škola. Každá potřebuje něco jiného.
Správu stavíme podle typu objektu a toho, kdo o něm rozhoduje: výbor SVJ, majitel, nebo zřizovatel.
Bytové domy
Panelové domy, novostavby, činžovní domy. Kompletní správa pro výbory SVJ i družstva.
- Panelové domy
- Novostavby
- Historické činžovní domy
- Bytová družstva
Komerční objekty
Kanceláře, logistické parky, výrobní haly, obchodní centra a retailové parky.
- Kancelářské budovy
- Logistické parky
- Výrobní haly
- Obchodní centra a retail parky
Veřejné budovy
Školy a školky, kampusy, nemocnice, úřady, sportovní haly a kulturní zařízení.
- Mateřské a základní školy
- Univerzitní kampusy
- Nemocnice a polikliniky
- Úřady, sportovní a kulturní zařízení
Všechno, co budova potřebuje, pod jednou střechou.
Facility management rozdělený do čtyř celků. Převezmeme celý, nebo jen to, co potřebujete.
Technická správa
Postaráme se o technologie domu od kotelny po střechu: pravidelný servis, zákonné revize a havarijní službu ve dne i v noci. Termíny hlídá systém, ne paměť správce.
- Pravidelná údržba a servis technologiíVýtahy, vzduchotechnika, kotelny, čerpadla, rozvody. Plán servisu podle výrobce a stavu zařízení.
- Zákonné revize a kontrolyElektro, plyn, hromosvody, spalinové cesty, požární systémy, výtahy. Termíny hlídáme za vás, protokoly ukládáme do pasportu domu.
- Havarijní služba 24/7Nonstop dispečink, výjezd technika k havárii do 2 hodin. Uzavřít vodu, zajistit elektřinu, zabránit škodám.
- Stavební a řemeslné práceInstalatéři, elektrikáři, malíři, zedníci, zámečníci, pokrývači. Technici s oprávněním a pojištěním pro každou profesi.
- Energetický managementMěření a regulace, optimalizace spotřeby, kontrola smluv s dodavateli energií, podklady pro dotace.
Provozní správa
Infrastrukturní služby, které nejsou vidět, dokud nechybí: čisté chodby, posekaný trávník, odklizený chodník v šest ráno a vyvezený odpad.
- Úklid společných i vyhrazených prostorPravidelný i jednorázový: schodiště, výtahy, sklepy, kanceláře, mytí oken, úklid po řemeslnících.
- Péče o zeleň a okolí budovySečení, stříhání keřů, výsadba, údržba dětských hřišť a parkovišť.
- Zimní údržbaOdklízení sněhu a posyp chodníků i parkovišť. Pohotovost podle předpovědi, ne podle stížností.
- Fyzická ostraha a recepceRecepční služby, pochůzky, kontrola vstupů, správa klíčů a čipů.
- Odpadové hospodářstvíSvoz směsného i tříděného odpadu, velkoobjemové kontejnery, evidence pro úřady.
Ekonomická a administrativní správa
Vedeme účetnictví SVJ a majitelů objektů, předepisujeme zálohy, každý rok vyúčtujeme služby a za vás jednáme s dodavateli energií i s úřady.
- Vedení účetnictvíPro společenství vlastníků, bytová družstva i majitele komerčních objektů, včetně účetní závěrky a daňového přiznání.
- Předpisy nájemného a zálohEvidence jednotek, vlastníků a nájemníků, předpisy plateb, párování a upomínky.
- Roční vyúčtování služebTeplo, voda, výtah, úklid. Rozúčtujeme podle platných klíčů, výsledek sedí na haléř.
- Komunikace s dodavateli energií a úřadySmlouvy na energie, hlášení, povolení, stavební úřad, katastr.
- Právní podpora ve spolupráci s advokátní kanceláříVymáhání dlužných plateb, revize smluv, stanovy a shromáždění vlastníků.
Energetický management
Energie jsou největší položka provozu domu. Měříme, kde utíkají, nastavíme regulaci a hlídáme smlouvy s dodavateli.
- Měření a odečtyDálkové odečty vody a tepla, podružná měření, přehled spotřeby po měsících.
- Regulace otopné soustavyHydraulické vyvážení, ekvitermní regulace, noční útlum. Nejlevnější úspora je ta, za kterou se nic nestaví.
- Nákup energiíPorovnání nabídek, hlídání fixací a konců smluv, sdružený nákup pro více domů.
- Podklady pro úspory a dotacePENB, energetický audit a příprava žádostí ve spolupráci s autorizovanými specialisty.
Vy máte jeden kontakt. My zajistíme všechno ostatní.
Technika, úklid, revize, termíny, smlouvy i faktury jsou naše starost. Vy vidíte výsledek.
Výbor, majitel, ředitel
Nahlásíte závadu, schválíte nabídku, podíváte se na stav domu. Z mobilu nebo počítače.
Správce a dispečink
Plánujeme, objednáváme, kontrolujeme a ručíme za výsledek.
Dům, který vidíte online.
Klientský portál pro výbor, vlastníky i nájemníky. Pod ním interní systém, který hlídá revize, oprávnění techniků, smlouvy a termíny, a sám připomene, co je potřeba udělat.
- Nahlášení závady z mobilu i s fotkou, se sledováním stavu
- Kalendář revizí a kontrol každého domu, s protokoly
- Vyúčtování, předpisy, smlouvy a dokumenty na jednom místě
- Automatická upozornění: termíny, expirace, výpovědní lhůty
Jaké revize potřebuje váš dům?
Zaškrtněte, co v domě máte. Ukážeme, které revize a kontroly vás čekají a jak často.
Lhůty jsou orientační podle běžné praxe a uvedených předpisů. Konkrétní interval u vašeho zařízení určí revizní technik, výrobce nebo dokumentace.
Domy, které už drží v libele.
Ukázky z praxe. V tomto návrhu webu jsou reference smyšlené a slouží jako vzor.
Panelový dům, 64 jednotek
SVJ převzalo dům po stavebním bytovém družstvu i s neúplnou dokumentací. Za tři měsíce měl dům kompletní pasport a žádnou propadlou revizi.
Administrativní budova, 9 200 m²
Majitel měl na budovu jedenáct samostatných dodavatelských smluv. Teď má jednu, s měsíčním reportem plnění SLA.
Základní škola a tělocvična
Obec jako zřizovatel chtěla mít jistotu, že škola projde každou kontrolou. Dnes má všechny revize v jednom kalendáři a plán údržby na celý rok.
Od první prohlídky k běžícímu provozu za 4 až 8 týdnů.
Prohlídka a pasport
Projdeme budovu od sklepa po střechu, sepíšeme technologie, doklady a lhůty. Výsledkem je pasport domu, který zůstane vám.
Návrh rozsahu a ceny
Navrhneme, co převezmeme a co ne, s cenou za měsíc. Bez skrytých položek.
Převzetí
Převezmeme provoz, doplníme chybějící revize a založíme portál pro výbor, vlastníky nebo nájemníky.
Provoz
Dispečink, údržba, revize a účetnictví běží. Vy vidíte stav v portálu a jednou za měsíc dostanete report.
Na co se nás ptají předsedové SVJ i majitelé.
Jak rychle jste u havárie?
Havarijní dispečink funguje nonstop. U havárie (voda, plyn, elektřina, uvíznutí ve výtahu) garantujeme příjezd technika do 2 hodin v rámci smluvních regionů. Konkrétní lhůty jsou ve smlouvě.
Kdo k nám přijede?
Technik Budovníku s oprávněním pro danou profesi. Každý zásah je zapsaný v systému: kdo přijel, kdy, co udělal a kolik to stálo. Vidíte to v portálu.
Můžeme převzít jen část služeb?
Ano. Někdo chce jen technickou správu a revize, jiný kompletní správu včetně účetnictví. Rozsah se dá kdykoli rozšířit.
Co když nebudeme spokojení třeba s úklidem?
Řeknete to nám a my to vyřešíme. Kontrolujeme kvalitu sami, ale vaše slovo platí nejvíc.
Jak funguje klientský portál?
Výbor, vlastníci nebo nájemníci se přihlásí a vidí stav revizí, nahlášené závady, dokumenty, smlouvy a vyúčtování. Závadu nahlásí z mobilu i s fotkou. Vyzkoušejte si ukázku.
Pojďme se podívat na váš dům.
Prohlídka objektu a návrh rozsahu správy jsou zdarma a nezávazné. Ozveme se do jednoho pracovního dne.